Таиланд для инвесторов - краткий обзор

С каждым годом все больше русскоязычных туристов приезжают в Таиланд. Многие из них, не устояв перед «Страной улыбок» покупают здесь недвижимость и даже рассматривают Королевство как одно из мест постоянного проживания в ближайшем будущем. В 2012 году столица Таиланда – Бангкок – назван наилучшим городом для отдыха, ведения бизнеса и проживания, а «Северная столица» Чиангмай и курорт Хуахин вошли в список лучших мест в мире для жизни на пенсии. Тем не менее, у многих россиян существует устойчивый стереотип, что Таиланд является довольно отсталой страной третьего мира. В этой статье я постараюсь насколько же интересен Таиланд для инвесторов, что правда о нем, а что туристический и пропагандистский пиар? 

Экономические достижения Таиланда.

Таиланд - самая развитая и наиболее европеизированная страна Индокитая, ставшая перспективным направлением для инвестирования финансов:

Территория и население. По территории он чуть больше Испании и несколько меньше Франции или Украины. По численности населения  (67,5 млн. чел. – это чуть меньше чем Украина, Беларусь и Казахстан вместе) занимает 20-е место в мире.

Экономика. Это 2-я крупнейшая экономика в Юго-Восточной Азии (после Индонезии).  По размеру ВВП – 662 млрд. долл. США (чуть меньше чем Украина, Беларусь и Казахстан вместе взятые) страна занимает 25 место в мире и это уже давно не банановая республика. Размер ВВП на душу населения - 10300 долларов США (Россия – 18000, Китай – 9300, Украина – 7500).

- Промышленное производство. Таиланд является крупным экспортером электроники и ее компонентов, по производству автомобилей занимает 4-е место в Азии и 9-е место в мире (впереди всех стран Европы, кроме Германии). Крупный экспортер на мировых рынках текстиля, драгоценных камней, 2-й в мире экспортер вольфрама и 3-й олова;

- Сельское хозяйство. В мире, пожалуй, нет другой страны, в которой бы рис и еда были одним словом. Таиланд – крупнейший в мире экспортер риса, крупный экспортер, сахара, фруктов, курятины, рыбы и морепродуктов и т.д.

В общем и целом, инвесторы считают Таиланд хорошим местом для ведения бизнеса и активно вкладывают средства в его экономику – приобретают жилую и коммерческую недвижимость, открывают свои фирмы и производство. Согласно различным рейтингам Таиланд прочно находится во второй десятке стран мира по привлекательности для иммиграции и прочно входит в топ-3 стран Азии в рейтинге лучших стран для ведения бизнеса.

 Как устроен тайский экономический рай: в чем секреты успеха?

 Таиланд большую часть своего существования был «рисовым» краем. Но последние три десятилетия ХХ века превратили эту страну в одного из "драконов Азии", что позволило ей войти в почетную группу новых индустриальных стран второго поколения. Таиланд - одна из наиболее динамично развивающихся экономик мира – рост в 2012 году составил 6,4% (для сравнения: Китай – 7,8%, Казахстан – 5,0%, Россия – 3,4%)

Благодаря чему стало возможным бурное экономическое развитие этой страны и  в чем состоит инвестиционная значимость Таиланда?

■ Богатые природные ресурсы. Они у Таиланда не только обильные, но и разнообразные – бурый уголь, свинец, марганец, цинк, сурьма, есть газ и нефть (30 место в мире по добыче). Особенно он известен как производитель вольфрама (2-й в мире) и олова (3-й в мире), крупнейший поставщик натурального каучука (1-й), драгоценных и полудрагоценных камней а также древесины гевеи.;

■ Удобное географическое расположение. Поскольку Таиланд расположен в самом что ни на есть сердце Юго-Восточной Азии, он очень удобен для туристов и бизнесменов как промежуточный пункт на пути в Юго-Восточную Азию и Австралию. Крупнейший аэропорт Таиланда Суварнабуми занимает 14 место в мире по пасаажиропотоку, а основной порт Таиланда Лаэмчабанг входит в 20-ку крупнейших портов мира.

■ Достаточно развитая и диверсифицированная экономика. Во второй половине XX века экономика Таиланда стала расти быстрее соседних стран. Причинами этого стало сочетание нескольких основных факторов:

1. крупные иностранные вложения. В экономику Таиланда больше всего инвестируют американцы и японцы. Только в 2010-м, не самом лучшем для мировой экономики году, прямые иностранные инвестиции в Таиланд составили 117,9 млрд. долл. США;

2. последовательная политика властей. Изначально ради привлечения инвестиций иностранным компаниям разрешалось владеть землей, было установлено низкое налоговое бремя и широкий набор льгот;

3. в 60-80-е годы прошлого столетия в Таиланде создали свою промышленность, что позволило заместить импорт национальным производством;

4. в 90-е годы экономика страны стала экспортно-ориентированной. Сегодня Таиланд является одним из крупнейших экспортеров автомобилей, компьютеров и электроники. Здесь открыли производство крупнейшие транснациональные корпорации– General Electric, Bayer, BMW, Toyota, Honda, Suzuki, Nissan, Ford, Mitsubishi, Toshiba, Procter & Gamble и пр.;

5. серьезная поддержка властями национальной экономики. Компании, работающие в сфере торговли землей, животноводстве, внутреннем транспорте, деревообработке, прокладке коммуникаций, строительстве и т.п., должны на 51-100% принадлежать тайцам.

В результате всей этой политики сегодня страна очень мало зависит от импорта, а структура ВВП Таиланда напоминает структуру развитых стран – доля промышленности составляет 44,5% от ВВП.

■ Активный малый бизнес. Тайские законы не только позволяют жить малому бизнесу, но и всячески стимулируют к его открытию. Для начала своего дела достаточно найти подходящее помещение и зарегистрироваться как предприниматель, не поверите, но на регистрацию здесь уходит не более недели. Здесь нет столь привычных для нас разрешений, лицензий, санитарного надзора, административного давления. Зато есть очень сильная конкуренция, которая, кстати, и делает лишними эти самые лицензии и медицинские книжки, изобилие товаров и услуг по ценам, что называется, на любой кошелек и почти полная занятость (безработица – 1,2%). Что касается налогов, то НДС в Таиланде составляет 7%, причем с малого бизнеса он не взимается. Подоходный налог – 5-37%, налог на прибыль компании колеблется в зависимости от дохода от 15% до 30%, при этом низкие доходы от него освобождены. Новый владелец платит первый налог на прибыль только спустя 3-и года с момента открытия предприятия. В Таиланде существует масса вычетов из налога на прибыль. К примеру, вычитаются затраты на ребенка и его обучение, проценты по ипотеке, медицинские расходы, командировочные, различные представительские расходы и т.д. В общем, совершенно заслуженно в мировом рейтинге благоприятствия ведению бизнеса Таиланд находится на высоком 18-м месте;

■ Развитое сельское хозяйство. Из-за этого Таиланд способен не только прокормить себя, но и множество других стран. Не случайно же его называют «мировой кухней». Страна является крупным экспортером продуктов питания: 2-е место в мире по экспорту риса, 3-е – по экспорту рыбы и морепродуктов, 5-й в мире экспортер мяса птицы и т.д.;

■ Туризм. Хотя туризм и не занимает первой строчки в доходах государства (около 7% ВВП), но поток туристов в Таиланд из года в год только растет. Так, в 2010 году страну посетило 14,5 млн. человек, а в 2012 – уже 22,3 млн. (только россиян – 1,3 миллиона). В 2012 году это принесло стране почти 300 млрд. долл. США

 Инвестиционная привлекательность недвижимости Паттайи.

Одним из немаловажных факторов инвестиционной привлекательности Таиланда является развивающийся бурными темпами рынок недвижимости. На популярных курортах доля иностранных покупателей составляет 60-70%, есть среди них, разумеется, и граждане стран пост-советского пространства. По некоторым оценкам русскоязычные покупатели составляют 30-35% покупателей недвижимости в Паттайе! Эксперты говорят о перспективности этого рынка, высокой доходности тайской недвижимости, доступной покупке жилья в рассрочку, обращают внимание на ее ценовую доступность и прогнозируют тенденцию к её удорожанию, поскольку на курортную недвижимость всегда будет спрос.

Остановимся более подробно на рынке Паттайи, который переживает наиболее сильный рост из всех туристических районов Таиланда. В 1992 году в Паттайе было 10 тысяч квартир в кондоминиумах, подавляющее большинство которых принадлежало гражданам Таиланда. В 2002 году эта цифра увеличилась до 25 тысяч, а на конец 2012 года в Паттайе было порядка 47000 квартир в построенных кондоминиумах из которых иностранцам принадлежит чуть менее половины. И рост жилого фонда продолжается. Если в новых проектах в 2010 году начались продажи чуть более 2000 тысяч квартир, то в проектах 2011 года их было уже 14000, а общее количество квартир в проектах, открытых в  2012 году, было уже почти 17000. Некоторые горе-эксперты еще в 2011-2012 поспешили заявить, что рынок Паттайи перегрет и цены должны рухнуть, но этого не происходит. Компании-застройщики с рынка не уходят, новые проекты и в 2013 году открываются с завидным постоянством а цены медленно, но неуклонно растут? Откуда же берется такой спрос?

Прежде всего количество туристов, приезжающих в Паттайю, постоянно растет. Если в 2009 году Паттайю посетили 5,4 млн туристов, то в 2012 – уже 8,4 млн. Причем с каждым годом все больше людей приезжают самостоятельно, то есть не по путевкам туркомпаний. Соотвественно, в условиях хронической нехватки гостиничных номеров в Паттайе наблюдается устойчивый спрос на аренду жилья в кондоминиумах. Поэтому большая часть покупаемой недвижимости прекрасно сдается в аренду.

Кроме того, после наводнения 2011 года резко возрос спрос на жилье в незатопляемой Паттайе со стороны граждан Таиланда. На такое увеличение спроса оперативно отреагировали тайские компании-затройщики, в том числе крупные компании из Бангкока ориентированные на местный рынок. Так, например, только компания LPN Development за последние 2 года построила в Паттайе более 5500 квартир, которые на 95% были проданы тайцам.

Подводя итог, мы будем вынуждены разочаровать «выжидающих падения цен» покупателей – снижения цен на недвижимость нет и не предвидится. Бурное развитие Паттайи как международного курорта, медленный но неуклонный рост цен на недвижимость вкупе с постоянным и гарантированным спросом на аренду жилых площадей до сих пор привлекают сюда много крупных и мелких инвесторов.