Покупка недвижимости на иностранное имя.

Покупка «на иностранное имя» означает, что объект недвижимости приобретается в частную собственность и гражданин иностранного государства является собственником данной недвижимости и его имя указано в соответствующем документе о праве собственности (чаноот), выданном в земельном департаменте (Лэнд Офисе). То есть иностранец вправе распоряжаться такой недвижимостью как ему заблагорассудится: покупать, продавать, закладывать, дарить, завещать и т.д.

Согласно действующему законодательству Королевства Таиланд иностранные граждане могут приобрести в собственность на свое имя квартиру в кондоминиуме или дом (но без прав на землю).

Покупка недвижимости «на имя тайской компании».

Покупка «на имя тайской компании» означает, что данный объект недвижимости приобретается в собственность  компании, зарегистрированной на территории Таиланда. В документе о собственности владельцем объекта недвижимости будет значится компания. То есть недвижимость (земля со всеми строениями или квартира в кондоминиуме) принадлежит компании, а компания принадлежит и полностью контролируется иностранным гражданином. Такую недвижимость можно покупать, продавать, закладывать от имени компании. Завещать в данном случае можно лишь акции компании, которые принадлежат вам.

Согласно действующего законодательства Королевства Таиланд возможна покупка земли в собственность компании, зарегистрированной на территории Таиланда, при условии, что иностранный гражданин владеет не более чем 49% акций, а минимум 51% акций принадлежат гражданам Таиланда. Этот механизм детально проработан и действует уже на протяжении более чем 30 лет для покупки иностранцами земли, квартир или бизнеса на территории Королевства.

Приобретение прав пользования недвижимости путем заключения «долгосрочного договора аренды сроком до 30 лет» означает, что вы лишь приобретаете права пользования недвижимостью (земля со строениями или квартира в кондоминиуме) на 30 лет. Такой договор также регистрируется в соответствующих государственных органах. Кроме того, в договоре аренды может быть обозначено ваше первоочередное право продления сроков аренды на 30+30 лет. Однако, собственник недвижимости НЕ обязан продлевать такой договор по истечении 30 лет, следовательно никаких гарантий на пользование недвижимостью через 30 лет у вас нет.

Согласно действующего законодательства Королевства Таиланд  при долгосрочной аренде земельного участка на 30 (+30+30 лет) можно оформить право собственности отдельно на любое строение, находящееся на данном участке. Однако на практике это по сути бессмысленно – на цену это никак не повлияет и ничего вам не принесет кроме лишних расходов, поскольку вы все равно не будете являться собственником земли. В Паттайе такой метод покупки практически не используется.