Налоги и сборы на переоформление права собственности в Таиланде

Внимание: с 2020 года в Таиланде вводится налог на землю и строения. Подробная информация по этой теме доступна с отдельной статье.

Если вы приобретаете недвижимость в Таиланде, помните, что процесс оплаты налогов при оформлении права собственности на недвижимость в Таиланде и сама сумма выплат отличаются от налогов на недвижимость в вашей стране. Как при покупке новостройки, так и при покупке готового жилья необходимо уточнить кто и в каком объеме оплачивает налоги и сборы – это обязательно должно быть отражено в контракте во избежание недоразумений и неприятных сюрпризов.

Ниже мы приводим краткую информацию по налогам и сборам при оформлении документов на право собственности на недвижимость в Таиланде. Скажем сразу, что это скорее информация для общей эрудиции, а не пошаговая инструкция для исчисления налогов с боров. По каждому конкретному объекту недвижимости сумма будет зависеть от многих факторов. Таким образом, точную цифру налогов и сборов на вторичное жилье вам может назвать только профессиональный риелтор, а точную сумму налога при оформлении строящегося жилья вообще не назовет никто, поскольку она будет известна только тогда, когда квартира или дом будут достроены, сданы в эксплуатацию и Земельным департаментом будут выпущены свидетельства на право собственности (Чаноты).

Итак, существует четыре вида потенциальных налогов и сборов для сделок по покупке-продаже недвижимости в Таиланде. Необходимость оплаты каждого из нижеперечисленных налогов зависит от множества факторов: нынешней цены покупки объекта недвижимости, предыдущей цены продажи, личности продавца и покупателя, длительности владения недвижимостью и так далее. При этом важно отметить, что большинство налогов и сборов рассчитываются на основе «государственной оценочной стоимости недвижимости» и она, как правило, ниже рыночной цены, иногда даже существенно ниже.

Тайское правительство попыталось ограничить спекуляции с недвижимостью, чтобы избежать формирование "пузырей" на этом рынке. Данный процесс ограничен налогами, которые рассчитываются в зависимости от периода, в течение которого вы являлись владельцем недвижимости. Чем меньше вы были владельцем дома или квартиры, тем выше будет налог при продаже.

Сбор за переход права собственности (Transfer fee).

Комиссию за переход права владения объектом недвижимости часто называют налогом, но это государственный сбор. Данный сбор взимается за передачу права собственности на недвижимое имущество и оплачивается в местном отделении Земельного департамента (Лэнд оффисе), где зарегистрирован данный объект недвижимости. Сбор составляет 2% от заявленной стоимости продажи объекта недвижимости или от его оценочной стоимости, которая как правило ниже. Оценочная стоимость не является ценой продажи недвижимости, она рассчитывается региональным отделением Казначейства Таиланда (Thai Treasury Office) для определения размера налогов и сборов обязательных для оплаты.

Специальный бизнес-налог (Specific Business Tax).

Специальный бизнес-налог (SBT) взимается со всех юридических лиц, а так же с физических лиц в случае продажи ими объекта недвижимости в течение 5 лет от даты приобретения. Налог рассчитывается от зарегистрированной стоимости продажи недвижимости или от государственной оценочной стоимости, в зависимости от того, какая сумма окажется выше. Ставка специального бизнес-налога на прибыль равна 3.3% (3% - государственная ставка + 10% на эту сумму местного налога).

Передача права собственности на недвижимость не будет облагаться специальным бизнес-налогом, если продавец является физическим лицом и отвечает следующим требованиям:

1. Продавец является физическим лицом, который был вписан в домовую книгу (Tabien Baan) на протяжении минимум одного года. (Передаваемое имущество использовалось как основное место проживания, и имя продавца было указано в домовой книге минимум один раз в течение года с момента приобретения данной недвижимости).
2. Продавец обладал недвижимостью более 5 лет перед началом сделки по продаже.
3. Продавец является законным наследником передаваемой недвижимости или наследником согласно завещанию.
4. Продавец передает недвижимость своему законнорожденному ребенку. Однако это правило не касается усыновленных детей.
5. Продажа недвижимости государству в результате лишения права собственности.
6. Передача недвижимости в качестве подарка государству, либо обмен недвижимости на государственную собственность.

Гербовый сбор (Duty stamp).

Гербовый сбор выплачивается в том случае, когда не действует специальный бизнес-налог (SBT), а также при реализации имущественных прав. Собор составляет 0.5% от зарегистрированной или оценочной стоимости в зависимости от того, какая сумма окажется выше.

Удерживаемый налог (Withholding Tax).

Удерживаемый налог на прибыль (доход) физического лица. Рассчитывается как повышенная ставка, основанная на оценочной стоимости недвижимости с вычетом суммы, которая зависит от количества лет владения данной недвижимостью. Исключения из этого правила практически не касаются иностранцев. Ставка налога от 0 до 35%.

Удерживаемый налог на прибыль компании. Если продавцом является юридическое лицо, то удерживаемый налог составляет 1% от оценочной стоимости или от цены объекта недвижимости по договору, в зависимости от того, какая сумма окажется выше.

Агентство недвижимости "2THAI.ru". Все права защищены. Copyright © 2008-2023.
Копирование и использование материалов запрещено.