Последний шанс купить и приумножить

Если вы еще раздумываете над покупкой недвижимости за рубежом вообще и в Таиланде в частности – даже не думайте, покупайте прямо сейчас. Возможно, через год-полтора россиянам будет крайне проблематично (или вообще невозможно) купить недвижимость за рубежом. Россия сейчас находится под прессингом различных санкций, но очевидный вызов США и их союзникам брошен. И как следствие, российское государство уже предприняло и еще предпримет ряд мер, которые необходимы для отстаивания своих национальных интересов. С точки зрения патриотизма - они вполне оправданы. С точки зрения отдельных граждан – эти меры далеко не всегда соответствуют их личностным интересам и пожеланиям.

Приведем только факты. В последние годы Россия все больше ограничивает (и будет ограничивать дальше) вывоз валюты из страны. Уже прекращена продажа дорожных чеков – это был главный легальный способ вывоза денег за рубеж. Чиновникам (пока лишь только им) запрещено иметь счета и недвижимость за рубежом. Идет создание российской платежной системы и все более реальной становится перспектива перехода российских банков с американских систем Visa и MasterCard на китайскую «Иньлянь» (UnionPay). Давно идут разговоры об ограничении хождения иностранной валюты в России – то есть возможно, что в ближайшем купить валюту будет проблематично. Курс доллара в середине октября 2014 уже более 41 рубля, евро – более 52 рублей. А с 2015 года ЦБ РФ вообще отменяет валютный коридор и каков будет курс – одному богу известно. По сути уже введены ведомственные ограничения на выезд российских чиновников и госслужащих за рубеж, которые в ближайшее время могут вообще получить силу закона. Из всего вышеизложенного становится очевидным, что купить «кусочек Рая» для себя и своих детей завтра может быть уже поздно.

Теперь о правах собственности на недвижимость. Как и во многих других странах, в Таиланде иностранцу можно купить квартиру на свое (иностранное) имя. Оформление, в отличие от той же России например, занимает несколько часов, но в случае принятия закона о декларировании зарубежной недвижимости – о такой квартире либо придется заявить в компетентные органы, либо не заявлять и напрямую нарушить закон. Но с тайской недвижимостью всего этого можно будет абсолютно законно избежать. Дело в том, что в Таиланде, где иностранцы не могут иметь в собственности землю, вот уже более 30 лет исправно функционирует модель опосредованной реализации имущественных прав иностранных граждан на недвижимость путем оформления имущества на тайскую компанию: то есть земля (и дом) или квартира принадлежат компании, а компания принадлежит де факто иностранцу. При этом согласно букве российского закона, у покупателя не возникает обязанности декларировать свою покупку в России, поскольку официально дом остается собственностью тайского юридического лица, в то время как принадлежащая россиянину доля в уставном капитале компании с ограниченной ответственностью не является ценной бумагой и не подпадает под запретительную норму закона. Но при этом иностранец полностью контролирует эту самую компанию! Таким образом, покупка недвижимости на имя тайской компании гарантирует российскому покупателю защиту от необходимости декларирования такой недвижимости на родине. Кроме того, квартира, купленная на тайское имя, будет дешевле на 10-25% а владение тайским юридическим лицом в дальнейшем при желании может упростить вам открытие тут бизнеса и способствовать получению долгосрочной визы. Правда, нужно отметить, что продать квартиру оформленную на тайскую компанию несколько тяжелее, но зато в будущем вам не придется «сдаваться» в компетентные органы и платить налог в России за свою кровную недвижимость в Таиланде.

Мы совершенно не призываем кого-либо уезжать из России и не предлагаем обходить российские законы. Но именно сегодня у вас еще есть шанс абсолютно легально инвестировать в самую надежную – курортную – недвижимость в Паттайе, стоимость которой постоянно растет при устойчивом спросе на аренду жилья. Не упустите этот шанс!