Как оплачивать недвижимость в Таиланде

Один из самых главных вопросов, возникающих при покупке любой недвижимости в Тайланде – как привезти сюда деньги. Способов оплаты несколько, причем у каждого из них существуют как положительные, так и отрицательные стороны. Давайте рассмотрим их подробнее.

Наличные средства (кэш)

Это далеко не самый экономичный и удобный вариант.  Прежде всего, нужно понимать, что потери при покупке валюты дома 
и затем продаже ее в Таиланде могут составлять до 2-2,5%. Однако при отсутствии возможности купить дорожные чеки Америкэн Экспресс этот способ стал, пожалуй, основным для граждан России. Чтобы вывезти крупную сумму наличными из России – ее необходимо задекларировать в аэропорту при вылете. Формально, таким образом вывезти наличными из России можно любую сумму, при условии что все налоги оплачены. В нашей практике максимальная сумма, привезенная в виде наличных долларах нашими клиентами была 340 тысяч долларов США. Еще одна проблема наличных денег в том,  что при обмене их на баты большинство тайских банков не выдают справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая  необходима для приобретения кондоминиума. Тем не менее, все клиенты покупающие недвижимость через наше агентство имеют возможность абсолютно легально получить этот документ на любую ввезенную ими сумму в течени е 2-3-х дней.

Банковские карты

Банковская система Таиланда прекрасно развита. Дебетовыми или кредитными картами систем VISA и Mastercard можно рассчитываться практически везде, кроме небольших частных магазинчиков. При этом банкоматы (ATM) в Паттайе встречаются буквально на каждом шагу. Комиссия при снятии в банкомате наличных с карты иностранного банка составляет 150 батов вне зависимости от суммы, в то время как снять за один раз можно обычно всего 20 000 батов, иногда 25 000 или даже 50 000 батов. В отдельных филиалах банков, если обратиться непосредственно в офис, можно снимать до 150 000 батов за один раз. Кроме того, практически каждая карта имеет дневной лимит снятия наличных, исчерпав который вы сможете снять следующую сумму только на следующий день. А с учетом того, что банки России и Европы считают Таиланд “зоной повышенного риска” в отношении всякого рода мошенничества с электронными деньгами, вашу карту могут заблокировать для вашей же безопасности в любой момент. Такие случаи встречаются сплошь и рядом! В этом случае вам придется звонить с свой банк в России (или другой стране) чтобы карту разблокировали. Поэтому ехать в Таиланд совсем без наличной и всего лишь с единственной банковской картой мы настоятельно не советуем.

Банковские карты удобны тем, что при покупке новостройки в офисе большинства застройщиков картой можно за пару минут оплатить бронирование квартиры – обычно это от 20 000 до 50 000 батов.

Но главное, что на деньги, сняты с карты Вы так же не получите в тайском банке необходимый для покупки квартиры документ – справку FET. Поэтому на эти средства вы сможете без вопросов купить только землю, дом или таунхаус.

Как видно из вышеизложенного, расчеты банковской картой также нельзя отнести к самым дешевым и удобным способам оплаты.

Дорожные чеки

До недавнего времени дорожные чеки Америкэн Экспресс (American Express) были самым выгодным, удобным и по сути неконтролируемым способом ввоза денег в Таиланд. Однако на сегодняшний день купить дорожные чеки  в России уже нельзя – все коммерческие банки прекратили операции с ними. Тем не менее в других странах СНГ, как и почти по всему миру они пока продаются.

При обналичивании дорожных чеков курс их покупки всегда будет выше курса покупки наличной валюты. Еще один их плюс в том, что в случае утери вы всегда можете их восстановить, поскольку чеки являются именным документом и могут быть обналичены только непосредственно покупателем. Выгоднее всего покупать дорожные чеки крупного номинала — 500 евро или 500 долларов. При их обналичивании в Таиланде с каждого чека берется фиксированная комиссия — 33 бата — вне зависимости от номинала. В банках редко бывает значительная сумма чеков крупного номинала, поэтому лучше заказать их заранее.

Чтобы приобрести дорожные чеки в коммерческом банке, необходим загранпаспорт. Обязательно сохраняйте все документы банка о приобретении чеков — они могут быть запрошены сотрудниками тайского банка. При покупке чека в присутствии сотрудника банка
вы ставите на нем одну свою подпись, при продаже банку в Таиланде — еще одну. Абсолютно не обязательно, чтобы подписи были полностью идентичными вашему загранпаспорту, главное — чтобы первая и вторая подписи на самом чеке были похожи. При покупке недвижимости чеки хороши тем, что при их обналичивании любой тайский банк может выдать документ, необходимый для приобретения квартиры — форму FET. Однако в настоящее время действует ограничение на обмен дорожных чеков в тайских банках - не более 25,000 долларов США в день.

Международные банковские переводы

Во всем цивилизованном мире международный перевод (international transfer) является самым удобным и дешевым методом перевода денег по всему миру. Любая  иностранная валюта, поступающая в банк на территории Королевства Таиланд,  автоматически конвертируется в тайские баты по сути по биржевому курсу – он всегда выгоднее чем при покупке как наличных, так и дорожных чеков. Но, как это часто бывает, в России и странах СНГ существуют нюансы, которые нужно знать.

Банковский перевод можно использовать как для перевода денег на покупку новостройки, так и для перевода на свой личный счет в Тайланде для последующего приобретения жилья на вторичном рынке. По законодательству России в коммерческом банке можно сделать перевод до 5000 долларов в день в любую точку мира без предоставления документального основания для этого платежа и до 10000 долларов, если Вы переводите деньги за рубеж на собственный счет  или одному из ближайших родственников. Если вы хотите заплатить больше – необходимо представить в банк соответствующие документы, которые служба валютного контроля банка посчитает достаточным основание для осуществления международного перевода – контракт на покупку недвижимости, инвойс и т.п. Основная проблема состоит в том, что в разных филиалах банков могут предъявить абсолютно разные требования к документам и фактически сделать с этим ничего нельзя: нужно договариваться, упрашивать, требовать.

Отправить деньги за границу можно непосредственно в офисе банка. Тут варианта два: международный перевод без открытия счета (он будет дороже всего) и перевод с уже имеющегося (или только что открытого) счета (это – несколько дешевле). Кроме того, при наличии у вашего банка интернет-клиента, можно осуществить международный перевод не выходя из дома – это будет самый дешевый вариант. Другой вопрос, какую сумму таким образом можно будет перевести – тут все зависит от Вашего банка и дневных лимитов, которые он установил. Для примера, комиссия, удержанная одним и тем же банком за каждый из описанных типов международного перевода может составлять соответственно 1.5, 1.0 и 0.5%. Однако, кроме комиссии банка-отправителя, при международном переводе “пропадает” еще некоторая сумма – это комиссии, которые удерживают банки-корреспонденты “по пути”. Как правило, при переводе в Таиланд такие потери составляют 30-45 долларов вне зависимости от суммы перевода.

Автор: Эрнест Новик. Все права защищены © 2008-2023.
Копирование и использование материалов запрещено.